观点

昆明佳达利地产陷资金困局 20栋烂尾楼前途未卜

字号+ 作者:网络 来源:网络 2016-08-28 16:34 我要评论( )

昆明佳达利地产陷资金困局20栋烂尾楼前途未卜多次延期交房业主被迫自筹资金复工陆胜成 周丽昆明别样幸福城项目在多次延期交房后终于迎来转机 6月22日上午 昆明市

昆明佳达利地产陷资金困局20栋烂尾楼前途未卜多次延期交房业主被迫自筹资金复工陆胜成 周丽昆明别样幸福城项目在多次延期交房后终于迎来转机 6月22日上午 昆明市

  昆明佳达利地产陷资金困局 20栋烂尾楼前途未卜

  多次延期交房 业主被迫自筹资金复工

昆明佳达利地产

  陆胜成、周丽

  昆明别样幸福城项目在多次延期交房后终于迎来转机。6月22日上午,昆明市官渡区别样幸福城5号地块在停工4个月后再次复工。建设方江苏中兴建设有限公司云南分公司(以下简称“中兴云南”),承诺只要950万元的复工资金到位,8月底前可以完成剩下的收尾工程达到交房条件。

  《中国经营报》记者在采访中了解到,对于这笔复工资金,开发商昆明佳达利房地产开发经营有限公司(以下简称“昆明佳达利”)自称因遭遇市场风险,资金周转困难而无力承担。经协商,业主提前缴付房屋契税和维修基金,凑够200万启动资金后才有了这次复工。

  据悉,别样幸福城4、5号地块共留下20栋烂尾楼未完工交房。目前5号地块业主的自救初见进展,但是后续复工资金若不到位,5号地块届时仍难以完工交房。而距5号地块不远处的4号地块,12栋烂尾楼仅完成主体封顶,资金缺口近亿元。昆明佳达利年初曾承诺4号地块6月30日交房,然而目前交房无望。

  交房日多次延后 业主被迫自救

  “掌握手中的命运,抓住眼前的幸福,别让梦想只是在梦里想想”。这句别样幸福城写在5号地块围墙上的广告语,在业主看来像是一种讽刺。

  5号地块的业主张先生,2014年贷款购买了一套房子。那时,他希望4岁的女儿到入学年龄时能在附近读书。在别样幸福城的项目规划中,其内部配建了1所24班小学和1所9班幼儿园。据昆明佳达利官网介绍,目前校舍建设已基本完成。今年秋季,6岁的女儿就要读小学了。张先生非常着急,隔三岔五就来5号地块看施工进度,但每次总是失望。“买房时说是2015年3月交房,后来说是2015年底交房,再后来说是2016年3月交房。”张先生说,“工地干干停停,今年春节后一直停到现在。”他担心,如果不能在女儿入学前拿到房产证办理落户手续,女儿就不能进入附近公办小学读书了。

  “8年了还没个结果。”业主罗女士苦笑着说,“还叫幸福城,我们业主一点都不幸福”。罗女士2008年参与单位团购交付2万元定金,之后几年通过向朋友借钱、卖老房子等办法,2012年就付清了40多万元房款。罗女士原以为最迟2014年就能入住,但当时5号地块的8栋住宅楼仅主体完工,此后交房日期不断延后。

  据昆明佳达利官网介绍,别样幸福城位于昆明南市区巫家坝CBD核心区,毗邻春城路和轻轨1、2号线。该项目占地约390亩,总建筑面积约93万平方米。5个地块共41栋住宅楼,总户数4396户。除了小学和幼儿园,项目内部还规划了生鲜超市、主题商业街区、商务办公区。2011年3月项目正式开工,预定开盘时间是2013年5月。

  据记者了解,1、2号地块的6栋住宅楼,主要是项目所在地苜蓿上村的回迁房;3、4、5号地块是商品房,大部分购房者和罗女士一样是以单位团购方式购买的,最早一批在2008年左右就开始交付定金,此后陆陆续续付清全部房款。另有一些像张先生一样贷款购买的散户。

  5号地块业主提供的购房合同显示,一套约100平方米的房子,团购价格是42万元左右,散户价格则更高。若按每户100平米计算,5号地块860业主的房款总额是3亿多元。照此推算,4、5号地块业主的房款总额起码超过6亿元。

  目前,1、2、3号地块均已交房入住,但是4、5号地块共20栋楼房成为了烂尾楼。

  对于4、5号地块为何不能如期完工交房,昆明佳达利在致4、5号地块业主承诺函中解释:“2014年下半年开始,房地产市场一直处于下行趋势。我公司也遭遇市场风险,资金周转困难。”

  根据承诺函,昆明佳达利目前的解决办法是,与5号地块业主和中兴云南互相协商配合,向业主收取未交纳的总额达1600万元的房屋契税和维修基金用于建设收尾工程;督促4号地块业主都交清房款,启动车位选取收取车位款,而这两笔款项都充作复工资金。

  昆明佳达利还承诺为已交纳房款的业主在购房合同规定的期限内办理产权证。尽管如此,一些4号地块业主并不接受这一提议,而是准备起诉昆明佳达利要求退款赔偿。

  昆明佳达利在一份张贴于今年5月25日的承诺函中称,“我公司拟5号地块在2016年10月15日前正式交房”。这一交房日期,是建立在5号地块业主凑够复工资金的前提上,而现在还有180多户业主没有缴付维修基金和房屋契税,复工资金尚缺600多万元。

  今年5月15日,5号地块部分业主成立自救促进交房工作小组。小组在自救倡议书中介绍说,土建工程已完成90%以上,未完成的部分是楼道地砖、部分铺面塑钢门窗、入户坡道、楼门、车库划线、室内穿线等,“如果资金到位所有工程需三个月”。

  5号地块业主希望相关政府部门介入此事,但至今公开报道中未见政府表态。

  昆明佳达利在致4号地块业主的承诺函中称,其多次与政府单位协商,“政府单位回复:购买住宅属于个人行为,政府单位不便参与监管。”记者多次拨打昆明市官渡区住房与城乡建设局办公电话,电话一直是通话状态或无人接听。

  云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为,业主自救将面临不少问题,比如竣工后怎样才能保证验收过关,房产证和土地证到时候能否拿到,昆明佳达利以后还能否拿出维修基金等。

  “蛇吞象”后遗症

  公开资料显示,2001年成立的昆明佳达利,2002年涉足房地产业,是一家靠城中村改造项目起家的昆明本土地产商。从2002年到2007年,昆明佳达利还是一个小型地产商,其开发过的3个城中村改造项目加起来面积也不超过200亩。不过这3个项目使昆明佳达利在昆明地产界有了一定知名度。

  2010年,昆明佳达利同时运作超大型旅游度假地产项目春城海岸、占地520亩的别样蓝天(即别样幸福城)、占地204亩的凤凰龙庭等3个地产项目。其中后两个项目都是城中村改造项目,凤凰龙庭因资金短缺至今未动工。这3个项目占地总面积超过3000亩。

  以开发上述3个大型地产项目为契机,昆明佳达利“也得以由小变大,跻身本土主流开发商行列”,并谋划成为大中型专业化房地产集团。

  然而2015年8月14日,有网友在搜狐焦点网春城海岸业主论坛上发帖称,春城海岸逾期4年不能交房。记者检索中国裁判文书网发现,春城海岸多名购房者2010年与昆明佳达利签订购房合同,但后者未能按合同约定的2011年6月30日前交房,前者遂于2015年将后者告上法庭。今年3月,个别购房者还向法院申请查扣、冻结昆明佳达利财产。

  在春城海岸项目开发过程中,中国裁判文书网相关文书还提到,昆明佳达利与云南田陈建筑工程有限公司发生建设工程施工合同纠纷,导致未能按时交房。这两家公司因纠纷也闹上法庭,法院二审判决昆明佳达利向后者支付近1000万元工程款。昆明佳达利还涉及2起民间借贷纠纷案件,但是法院裁定书并未透露涉案金额。

  就上述相关情况,别样幸福城交房中心工作人员表示不接受记者采访,记者多次拨打该公司一余姓副总电话,对方在得知记者身份后以正在开会为由挂断,此后多次拨打均拒不接听。

  公开资料显示,昆明佳达利2007年竞得占地2400亩的春城海岸项目国有土地使用权,2009年2月正式动工建设,2010年5月一期项目的别墅和公寓开始销售。春城海岸项目总投资20亿元,规划业态涵盖别墅、公寓、酒店、高尔夫球场等,原计划3年内建成。

  此前仅开发过3个小楼盘的昆明佳达利,一年内就同时运作3个难度颇高的大型地产项目,这在昆明地产界是很少见的。周大研认为昆明佳达利无异于“蛇吞象”,出问题是必然的。

  “现在房产形势不好,而且杠杆太长,不要说这种民营企业,就是云南大型地产公司也难做好这种超大型项目。”周大研分析说,如今房地产行业游戏规则改了,地产商以前可以使用自有资金、银行贷款和购房款项来运作项目,但是现在银行收紧贷款,房地产市场又遇冷,地产商仅凭其自有资金,很难运作成功大型项目。

  资金陷困 500强房企成“老赖”

  当5号地块业主忙于自救时,3号地块的业主正在为车位维权。6月21日上午,记者在别样幸福城营销中心见到3号地块的几十个业主,在排队领取与昆明佳达利签订的车位协议书。业主们说,他们准备去云南省最高人民法院申请解除查封。一封落款日期为6月19日的倡议书称:“因开发商欠工商银行及中国华融资产管理有限公司贷款被起诉,导致各位业主的车位被查封,如果不及时解除查封,最终将被法院拍卖。”

  昆明市官渡区住房与城乡建设局2015年8月20日发布的公告证实,昆明佳达利将3、4号地块共1369个车位和3套商品房作为抵押物,向该局申请办理在建工程抵押登记,而抵押权人正是工商银行昆明北京路支行。昆明佳达利相关负责人公开表示,此次抵押所获的上亿贷款,都用于5号地块工程建设。

  记者登录中国华融资产管理股份有限公司官网检索发现,中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司(以下简称“华融云南”)2015年11月17日发布的资产处置公告中,华融云南对昆明晓安拆迁拥有超过4.6亿元的债权余额,“拟以公开转让或协议转让等处置方式对上述债权进行单户或组包处置”。该公告提及的担保方式为:土地抵押、昆明佳达利房地产开发经营有限公司和李留存保证、股权质押。

  工商信息显示,昆明晓安拆迁成立于1995年10月19日,注册资本金是5亿元,法定代表人李留存出资4.8亿元,担任执行董事兼总经理;另一个自然人股东是出资2000万元的李昆仑。该公司的经营范围主要是房地产开发经营、房屋拆迁及五金建材和百货销售等,其发布的2013、2014、2015年报也并未公布资产状况信息。

  昆明晓安拆迁股权出质登记信息显示,2013年8月29日,李留存和李昆仑成功将各自所拥有的全部出资额出质给质权人华融云南。李留存和李昆仑在昆明晓安拆迁的全部股权,现在已被云南省最高人民法院冻结,期限从2016年4月6日到2019年4月5日。李留存在昆明佳达利的4700万元出资额,也已被云南省最高人民法院执行冻结,冻结期限同上。

  昆明佳达利为何及何时开始陷入资金困境?截至发稿,该公司的高层及员工未接受记者采访。

  这两年,昆明房地产去库存压力大,本土房企日子并不好过。据云南房网3月消息,昆明包括别样幸福城在内仍有4个楼盘处于停工状态。此外,跻身2016年中国房企500强的云南本土房企,也从2015年的14家缩减为12家,其中8家排名暴跌。2016年第一季度,昆明有10家房企被最高人民法院列入失信人被执行名单,其中就有昆明佳达利。

  据昆明佳达利官网介绍, 2013年,昆明佳达利第一次入围中国房地产企业500强,排名422名,2014年未入围,2015年再次入围且排名200名,但是2016年又降至336名。

  中国裁判文书网显示,昆明佳达利过去几年有多起涉及春城海岸项目的官司,其曾与4家合作方发生过涉案总金额高达1100多万元的合同纠纷,因拒不履行判决而被最高人民法院列为失信被执行人名单,也就是俗称的“老赖”。即使如此,昆明佳达利仍将“佳达利集团荣获“2016中国房地产开发企业第336强殊荣”发布在官网上。

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
尚未注册畅言帐号,请到后台注册
幸运快三 www.587981.com-新浪竞彩网-| www.729033.com-3d开奖南方双彩网| www.821711.com-颖上福利彩票站点| www.905617.com-快三亏了三十万| www.977694.com-世界杯竞彩-| www.cp171.com-大发快三下载手机版| www.ls69.com-拉萨快三开奖结果| www.k77.org-彩票追号计划公式| www.54fh.com-818彩吧预测| www.0658.com-爱彩网胜负彩| www.28792.cc-彩快上娱乐网址| www.79484.com-重庆彩票投注站电话| www.039690.com-广东快三时间是多久| www.159099.com-鳄鱼彩票福彩3d| www.255752.com-k彩登录网址| www.335716.com-第一次买体育彩票| www.426568.com-全民彩讯-| www.529579.com-利盈彩票实时计划| www.655512.com-足球新浪彩票网首页| www.765269.com-博彩app平台开发| www.871270.com-80彩票平台-| www.965038.com-彩七七官方-| www.cai717.cc-快三手机助手| www.lu63.com-大中华彩票安全么| www.r49.net-微信提现彩票| www.51os.cc-随机50注彩票| www.0254.xyz-谁知道快彩网站| www.9349.biz-福利彩票被逮事件| www.52769.cc-七彩视界下载| www.001007.cc-博彩快三规律| www.075886.com-彩票是怎么买的| www.149446.com-体彩福彩开奖情况| www.275492.com-天津时时彩官方平台| www.367265.com-梦幻彩铅画手绘| www.470050.com-竞彩场次减少| www.559320.com-体彩7位数中奖信息| www.632326.com-帮别人玩时彩| www.709325.com-腾讯分分彩稳赚方案| www.789982.com-中国体彩足球计算器| www.869963.com-我看湖北快三全天| www.991554.com-彩吧vip正规吗| www.eq2.com-五星彩票开奖| www.ph69.com-彩票倍投和稳赢吗| www.05ey.com-时时彩如何定单双| www.78cn.com-香港足彩-| www.1868.top-云彩店-| www.01458.com-送彩金棋牌大全网| www.57924.com-139彩票安卓| www.018526.com-二分快三是官彩吗| www.092219.com-我找到分分彩漏洞了| www.162062.com-中彩快印花家地| www.274637.com-有没有靠谱快三| www.363771.com-彩虹色的花教案| www.456097.com-彩虹六号地图小技巧| www.550069.com-哪里可以买足彩竞猜| www.658368.com-大乐透彩神通破解版| www.751089.com-彩票软件邀请码| www.823459.com-500彩票足球竞彩| www.895149.com-百姓彩票站长| www.bc33.com-多乐彩票网站| www.uk96.com-天天彩选四-| www.07mn.com-彩铅古风手绘图片| www.84te.com-彩票代理如何赚钱| www.2202.online东北七彩快三开奖| www.8021.vip-彩虹伞托班教案| www.29571.cc-彩乐-| www.72589.com-竞彩大数据分析软件| www.161684.com-纽约快三-| www.250618.com-中彩啦买彩票安全吗| www.324716.com-福彩3d谜语解析| www.394413.com-福利彩票山3g| www.539917.com-五行生克彩票方法| www.623817.com-足彩胜负彩软件| www.693168.com-体彩大乐透app| www.774024.com-福乐彩28靠谱吗| www.903623.com-大发快三输了怎么办| www.962658.com-快三守号260计划| 吉利彩票www.66376m.com| www.eh24.com-杭州快乐彩12选5| www.vx78.com-贵州省福彩中心领导| www.10yl.com-四季彩网页登录| www.78hr.com-博彩和足球的关系| www.1475.org-雨后有彩虹图片大全| www.11389.com-14场胜负彩票投注| www.54843.com-天际彩票官网| www.98697.com-今天3d彩民乐全图| www.062972.com-自动彩票售卖机加盟| www.178728.com-足彩竞彩网310| www.251514.com-中国正规的彩票软件| www.321031.com-五百彩票开奖| www.388173.com-华彩公司-| www.538980.com-必赢福彩-| www.618383.cc-最火的彩票平台源码| www.686026.com-体育彩票排列三图谜| www.762171.com-足球在哪买竞彩| www.863190.com-江苏快三大小稳赢| www.926510.com-类似瑞彩祥云的网站| www.980896.com-开个彩票店赚钱吗| www.oa01.com-竞彩让球-| www.p91.cc-彩票一倍流水| www.41qd.com-怎样购买七星彩| www.222.la-百度808彩票网| www.3333.loan-两元中彩票大奖| www.8518.org-彩贝游戏的兑换码| www.62776.com-搜索彩票开奖结果| www.020121.com-体彩大乐透贴吧论坛| www.087602.com-官方云彩厅-| www.144852.com-福彩3d詹天佑预测| www.251912.com-12彩票-| www.316961.com-900cp彩票-| www.381204.com-我要看七乐彩| www.518992.com-乐彩网5分快3| www.582237.com-235彩下载-| www.653507.com-大富彩票不能提款| www.752304.com-彩168彩票开彩| www.831093.com-广州彩色纸箱| www.894218.com-万彩吧彩票开奖结果| www.958534.com-七星彩粤海局王图纸| 天朝彩票www.15899.cc| www.cf21.cc-合买彩票的app| www.sc57.com-高频彩杀一码| www.15vl.com-9188彩票ios| www.90mv.com-沁县彩英说唱| www.1978.tv-足彩三串一什么意思| www.7277.com-幼儿绘画彩虹| www.19235.cc-没有彩票可以领奖吗| www.58295.cc-彩乐汇下载安装| www.105546.com-彩票查询开奖公告| www.165981.com-大乐透专业玩彩予则| www.257195.com-黑客破解彩票软件| www.322722.com-盛兴彩票手机版v3| www.385761.com-蓝球竟彩计算器| www.521465.com-时时彩过滤缩水软件| www.586067.com-分分时时彩网页计划| www.653662.com-聚彩jc-| www.770025.com-七彩西游记全集在线| www.836974.com-立彩充值-| www.896874.com-广西快三开奖号码锁| www.950991.com-查询彩票是否中奖| www.987940.com-中国彩吧一彩民更| www.cai3577.com快三胆拖投注计算器| www.is23.com-辽宁福彩手机投注| www.xt00.com-竞彩推荐平台| www.12gr.com-七彩色头发图片| www.72mq.com-解密福彩大底| www.0412.me-千禧体彩试机号今天| www.8962.vip-肥城体彩600万| www.37319.com-香港皇家彩-| www.75957.cc-刮彩票能不能中| www.020248.com-意彩app下载| www.079857.com-e球彩复式投注| www.132670.com-推荐一款彩票app| www.197872.com-彩票开奖走势图大全| www.258499.com-足彩竞彩比分| www.322586.com-彩民网下载-| www.381716.com-妙彩彩票-| www.571886.com-腾讯分分彩中奖结果| www.632234.com-时时彩先赢后输| www.689303.com-数字彩票分析师待遇| www.756508.com-海南7星彩开奖结果| www.857911.com-怎么在店里买彩票| www.901371.com-吉林体彩快3开奖| www.953511.com-玩快三输了两万| www.987453.com-皇元彩票网平台|